Větrné elektrárny a hodnota nemovitostí: co ukazuje první česká studie

Hodnota nemovitosti je výsledkem mnoha faktorů – polohy, dostupnosti služeb, infrastruktury i celkového rozvoje obce.

Výsledky studie nyní ukazují, že mezi tyto rozhodující faktory nepatří samotná přítomnost větrných elektráren.

Na základě analýzy skutečných prodejů nemovitostí v letech 2014–2024 autoři nezjistili statisticky významný rozdíl mezi vývojem cen v obcích s větrnými elektrárnami a v obcích bez nich.

První česká studie založená na reálných prodejích 📊

Debata o tom, zda větrné elektrárny ovlivňují ceny domů a rekreačních objektů, se v Česku dlouhodobě vedla spíše na úrovni odhadů, osobních zkušeností nebo zahraničních příkladů. Česká data, která by umožnila situaci posoudit systematicky a v místním kontextu, chyběla. To se změnilo zveřejněním studie „Vliv větrných elektráren na ceny nemovitostí v Česku“, která je první svého druhu. Analýza pracuje s daty z katastru nemovitostí a sleduje skutečné transakce, nikoli nabídkové ceny nebo subjektivní hodnocení. Studie zahrnuje období deseti let (2014–2024) a porovnává šest dvojic obcí. V každé dvojici je jedna obec s větrnými elektrárnami a jedna obec bez nich, přičemž autoři dbali na jejich srovnatelnost z hlediska regionu, velikosti a základních socioekonomických charakteristik. ‍

Jak analýza pracuje s daty 🔍

Klíčovou silou studie je použitá metodika. Autoři vycházejí z reálných cen, za které se nemovitosti skutečně prodaly, a aplikují běžné statistické postupy používané v ekonomii a realitních analýzách. 

Díky tomu je možné posoudit, zda se rozdíly v cenách mezi obcemi pohybují v rámci běžných tržních výkyvů, nebo zda jsou natolik výrazné, že by bylo možné je považovat za statisticky významné – tedy skutečně spojené s přítomností větrných elektráren. Tento přístup umožňuje oddělit vliv samotné technologie od jiných faktorů, které mají na hodnotu nemovitostí dlouhodobě silnější dopad. 

Závěry studie ✅

Závěry analýzy jsou z hlediska cen nemovitostí poměrně jednoznačné: V jednotlivých srovnávaných dvojicích obcí nebyl prokázán statisticky významný rozdíl v cenách nemovitostí, a ani při celkovém porovnání obcí s větrnými elektrárnami a obcí bez nich se neukazuje, že by přítomnost větrných elektráren systematicky ovlivňovala ceny domů nebo rekreačních objektů. 

Vývoj cen se v obou typech obcí vyvíjí obdobně a reaguje především na faktory, které jsou pro realitní trh typické obecně – například regionální atraktivitu, dostupnost práce, dopravní napojení nebo kvalitu veřejných služeb. 

Co je důležité číst v širším kontextu 🧭

Studie zároveň potvrzuje širší souvislost, která je v debatách často opomíjena: hodnota nemovitostí úzce souvisí s tím, jak se v obci žije. Obce, které se dlouhodobě rozvíjejí, investují do infrastruktury, škol, služeb a veřejného prostoru, zůstávají atraktivními místy pro bydlení – a to se do cen nemovitostí promítá bez ohledu na přítomnost konkrétní technologie v krajině. 

V tomto smyslu nejsou větrné elektrárny samy o sobě ani zárukou růstu hodnoty nemovitostí, ani jejím ohrožením. Jejich dopad vždy závisí na širším nastavení projektu a na tom, jaký přínos má pro obec a její obyvatele. 

‍Shrnutí ✍️‍

• Česká studie analyzovala reálné prodeje nemovitostí z katastru v letech 2014–2024. 
• Porovnávala šest dvojic obcí s větrnými elektrárnami a bez nich. 
• Nebyl prokázán statisticky významný negativní vliv větrných elektráren na ceny domů ani rekreačních objektů. 
• Vývoj cen je výrazněji ovlivněn regionálními a socioekonomickými faktory než přítomností větrných elektráren. 
• Studie poskytuje první ucelený datový základ pro věcnou debatu v českém prostředí. 

Zdroje:

• Studie: Vliv větrných elektráren na ceny nemovitostí v Česku (zpracováno pro Českou společnost pro větrnou energii a Komoru OZE)
  
• Autoři: odborníci z Ekonomické fakulty VŠB–TU Ostrava a Ústavu geoniky Akademie věd ČR 
  
• Další kontext a shrnutí: odborná média zaměřená na energetiku a ekonomiku

‍